เช่าพื้นที่ธุรกิจย่านถนนมิตรภาพโคราช | KORAT SPACE
| KORAT SPACE · B06 | เทียบ 5 ย่านธุรกิจหลัก → |
เช่าพื้นที่ธุรกิจย่านถนนมิตรภาพโคราช
ถนนที่รถผ่านเยอะที่สุดสายหนึ่งของโคราช แต่ไม่ใช่ทุกช่วงที่เหมาะกับทุกธุรกิจ
อ่าน 6 นาที · อัปเดต 22 ส.ค. 2569
ถนนมิตรภาพคือเส้นทางสายหลักที่เชื่อมกรุงเทพฯ โคราช และภาคอีสานตอนบน มีปริมาณรถผ่านหนาแน่นตลอดวัน ทำให้ผู้เช่าหลายคนคิดว่าเช่าตรงไหนก็ได้ในถนนสายนี้ แต่ความจริงแล้ว เช่าพื้นที่ธุรกิจย่านถนนมิตรภาพโคราช ต้องดูให้ละเอียดเป็นช่วง ๆ เพราะแต่ละช่วงมีความเร็วรถ ที่จอด และกลุ่มลูกค้าต่างกันมาก
แบ่งถนนมิตรภาพช่วงเมืองโคราชเป็น 3 ช่วง
| ช่วงถนน | จุดสังเกต | ธุรกิจที่เห็นบ่อย |
| ช่วงต้น (ทางเข้าเมืองฝั่งกรุงเทพฯ) | รถวิ่งเร็ว เลนกว้าง | ปั๊มน้ำมัน โชว์รูมรถ ร้านอาหารริมทาง |
| ช่วงกลาง (ย่านการค้าหนาแน่น) | รถติดช่วงเย็น คนเดินเท้าเยอะขึ้น | ห้างสรรพสินค้า ธนาคาร ร้านค้าปลีก |
| ช่วงปลาย (ทางออกไปขอนแก่น/ชัยภูมิ) | รถวิ่งเร็วอีกครั้ง ที่ดินแปลงใหญ่ขึ้น | โกดังสินค้า ธุรกิจที่ต้องใช้พื้นที่มาก |
ธุรกิจที่ต้องพึ่งคนเดินแวะซื้อ เช่น ร้านกาแฟหรือร้านสะดวกซื้อขนาดเล็ก มักไปได้ดีกว่าในช่วงกลางที่รถวิ่งช้าลง ส่วนธุรกิจที่ต้องการพื้นที่ใหญ่หรือขายให้คนขับผ่าน เหมาะกับช่วงต้นและช่วงปลายมากกว่า
4 สิ่งที่ต้องเช็คก่อนเช่าพื้นที่ริมถนนมิตรภาพ
| 01 |
ปริมาณรถและความเร็วเฉลี่ย ช่วงที่รถวิ่งเร็วมาก ลูกค้าจะแวะจอดยากกว่าช่วงที่รถวิ่งช้าลง ควรไปสังเกตหน้างานทั้งช่วงเช้าและเย็นก่อนตัดสินใจ |
| 02 |
ที่จอดรถหน้าร้านและทางเข้าออก ถนนใหญ่แบบนี้ ลูกค้าที่ขับรถผ่านจะแวะก็ต่อเมื่อจอดง่ายและกลับเข้าถนนได้สะดวก ไม่ต้องเสี่ยงตัดกระแสรถ |
| 03 |
ป้ายร้านและระยะการมองเห็น ในช่วงที่รถวิ่งเร็ว ป้ายต้องมองเห็นได้จากระยะไกลพอที่คนขับจะตัดสินใจแวะทัน ไม่ใช่เห็นตอนขับผ่านไปแล้ว |
| 04 |
เสียงและฝุ่นจากถนนใหญ่ ธุรกิจที่ต้องการความเงียบ เช่น คลินิกหรือสถานที่ให้คำปรึกษา ควรเลี่ยงพื้นที่ติดถนนโดยตรง หรือเลือกอาคารที่มีระยะร่นและกันเสียงดี |
อย่าลืมเช็คแนวถอยร่นตามผังเมือง
พื้นที่ริมถนนสายหลักมักมีข้อกำหนดแนวถอยร่นและทางเข้าออกตามผังเมืองที่เข้มงวดกว่าถนนซอย ควรตรวจสอบร่วมกับเอกสารพื้นที่ก่อนเซ็นสัญญาเสมอ ไม่ใช่ดูแค่ทำเลสวยอย่างเดียว
อ่านวิธีเช็คเอกสารพื้นที่ก่อนเซ็นสัญญา →ราคาเช่าโดยประมาณตามช่วงถนน (ตัวอย่างสมมติ)
ตัวเลขด้านล่างเป็นช่วงตัวอย่างสมมติเพื่อให้เห็นภาพเทียบเคียงเท่านั้น ราคาจริงต้องตรวจสอบกับพื้นที่ที่สนใจโดยตรง เพราะแตกต่างกันมากตามขนาดและตำแหน่งที่แน่นอน
| ช่วงถนน | ช่วงค่าเช่า/เดือน |
| ช่วงต้น (ทางเข้าเมือง) | 15,000-30,000 บาท |
| ช่วงกลาง (ย่านการค้า) | 25,000-60,000 บาท |
| ช่วงปลาย (ทางออกเมือง) | 10,000-25,000 บาท |
••••••••••••••••••••
คำถามที่พบบ่อย
Q. ธุรกิจแบบไหนไม่เหมาะเช่าริมถนนมิตรภาพเลย?
ธุรกิจที่ต้องการความเงียบสงบ เช่น สถานที่พักผ่อนหรือคลินิกให้คำปรึกษาที่เน้นบรรยากาศ มักไม่เหมาะ เพราะเสียงรถและฝุ่นจากถนนใหญ่ต่อเนื่องตลอดวัน
Q. ช่วงไหนของถนนมิตรภาพเหมาะกับร้านค้าปลีกที่สุด?
ช่วงกลางที่เป็นย่านการค้าหนาแน่น เพราะรถวิ่งช้าลงและมีคนเดินเท้ามากกว่าช่วงต้นกับช่วงปลาย ทำให้ลูกค้าตัดสินใจแวะได้ง่ายกว่า
Q. ต้องมีที่จอดรถกี่คันถึงจะพอสำหรับพื้นที่ริมถนนใหญ่?
ไม่มีตัวเลขตายตัว ขึ้นกับประเภทธุรกิจและกฎหมายผังเมืองของพื้นที่นั้น แต่หลักการคือต้องจอดและออกจากถนนใหญ่ได้ในจังหวะเดียว ไม่ต้องกลับรถหรือตัดกระแสรถ
อยากรู้ว่าธุรกิจของคุณเข้ากับช่วงไหนของถนนมิตรภาพ?
ลอง Business Fit Score →เทียบ 5 ย่านธุรกิจหลัก | ย่านหัวทะเล-เซ็นทรัล | ตรวจสอบเอกสารพื้นที่
เขียนโดยทีมงาน KORAT SPACE
