เช่าพื้นที่ธุรกิจย่านในเมืองโคราช ราคาเท่าไหร่ ธุรกิจแบบไหนไปรอด

ย่านที่แพงที่สุดในโคราช แต่ก็เป็นย่านที่คนพลาดเรื่องเดิมซ้ำๆ มากที่สุดเช่นกัน

การเช่าพื้นที่ธุรกิจย่านในเมืองโคราช รอบหอนาฬิกาและถนนสายหลักอย่างจอมพล ราชดำเนิน และสุรนารี ยังคงเป็นทำเลที่มีทราฟฟิกคนเดินสูงสุดในตัวเมือง แต่ก็เป็นย่านที่ค่าเช่าสูงที่สุดเช่นกัน บทความนี้เจาะลึกเฉพาะย่านในเมือง แยกจากภาพรวม 5 ย่านใน เทียบ 5 ย่านธุรกิจหลักในโคราช เพื่อให้เห็นรายละเอียดที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจเช่าในย่านนี้โดยเฉพาะ

ลักษณะย่านและช่วงเวลาทราฟฟิกหนาแน่น

ย่านในเมืองมีลักษณะการค้าที่ต่างกันตามช่วงเวลา ช่วงเช้าถึงบ่ายมักคึกคักด้วยกลุ่มข้าราชการและพนักงานออฟฟิศแถวนั้น ส่วนช่วงเย็นถึงค่ำจะเปลี่ยนเป็นกลุ่มครอบครัวและวัยรุ่นที่ออกมาหาของกินและเดินเล่นรอบหอนาฬิกา ธุรกิจที่วางแผนเวลาเปิด-ปิดให้ตรงกับจังหวะเหล่านี้ มักทำรายได้ได้ดีกว่าธุรกิจที่เปิดเวลาเดียวกันทุกวันโดยไม่ปรับตามช่วงลูกค้า

ช่วงราคาค่าเช่าโดยประมาณ

ราคาผันแปรตามทำเลย่อยและสภาพอาคาร ใช้ตัวเลขจริงจากทีมงานเพื่อความแม่นยำ

ธุรกิจที่ไปรอด เทียบกับธุรกิจที่มักไปไม่รอด

ข้อควรระวังเฉพาะย่านนี้

ที่จอดรถจำกัด: อาคารเก่าในย่านนี้ส่วนใหญ่ไม่มีที่จอดรถของตัวเอง ต้องพึ่งที่จอดสาธารณะหรือริมถนน ควรแจ้งลูกค้าล่วงหน้าหรือหาจุดจอดใกล้เคียงไว้แนะนำ

อาคารเก่าอาจมีข้อจำกัดโครงสร้าง: ตึกแถวเก่าบางหลังมีข้อจำกัดเรื่องโหลดไฟฟ้าและระบบท่อ ควรตรวจให้ครบด้วย เช็กลิสต์ 12 จุดก่อนเซ็นสัญญา

ค่าเช่าสูงกว่าย่านอื่น: ควรคำนวณให้ชัดว่าธุรกิจต้องทำยอดวันละเท่าไรถึงจะคุ้มค่าเช่าที่สูงกว่าย่านรอบนอก ด้วย สูตรคำนวณ Break-even

คำถามที่พบบ่อย

ดูพื้นที่ว่างที่ผ่านการตรวจ Space Passport แล้ว: พื้นที่ว่างในโคราชตอนนี้

เขียนโดยทีม KORAT SPACE จากการลงพื้นที่สำรวจจริง